Úvod
Prenajímanie apartmánu môže byť výnosný biznis, no majitelia často stoja pred rozhodnutím, či sa im viac oplatí krátkodobý prenájom cez platformy ako monter-room.sk, Booking.com alebo dlhodobý podnájom. Táto prípadová štúdia porovná výnosy, náklady a výzvy oboch modelov na príklade apartmánu v Trnave.
Profil apartmánu
Lokalita: Centrum Trnavy, blízko historického centra a univerzít
Veľkosť: 2-izbový apartmán (50 m²)
Zariadenie: Plne vybavený, moderný dizajn
Mesačné náklady: 250 € (energie, internet, údržba, správa)
Možnosť 1: Krátkodobý prenájom cez Monter-room, Airbnb, Booking.com
Výnosy a obsadenosť
Priemerná cena za noc: 65 €
Priemerná obsadenosť: 70 % (21 nocí mesačne)
Hrubý mesačný príjem: 65 € × 21 nocí = 1 365 €
Náklady a poplatky
Poplatky rezervačným portálom (Airbnb, Booking): 15 % (cca 200 €), Monter-room je ZADARMO.
Upratovanie a údržba: 150 € (čistenie, pranie)
Marketing a správa rezervácií: 50 € (profesionálne fotky, odpovede hosťom)
Celkové náklady: 400 €
Čistý zisk:
1 365 € – 400 € = 965 €/mesačne
Výhody krátkodobého prenájmu
Vyššie príjmy v porovnaní s dlhodobým prenájmom
Flexibilita – majiteľ môže apartmán využiť pre seba v neobsadených termínoch
Možnosť dynamickej cenotvorby podľa sezóny a dopytu
Nevýhody krátkodobého prenájmu
Vyššia časová náročnosť – komunikácia s hosťami, upratovanie, riešenie problémov
Sezónnosť a neistota – obsadenosť nie je garantovaná
Vyššie opotrebenie apartmánu – časté striedanie hostí
Možnosť 2: Dlhodobý podnájom nájomníkovi
Výnosy a podmienky
Mesačné nájomné: 750 € (vrátane energií)
Dĺžka nájmu: 12 mesiacov
Hrubý mesačný príjem: 750 €
Náklady
Údržba a opravy: 50 € mesačne (priemer)
Správa nájmu (ak je potrebná): 50 € (ak využijete realitnú kanceláriu)
Celkové náklady: 100 €
Čistý zisk:
750 € – 100 € = 650 €/mesačne
Výhody dlhodobého prenájmu
Stabilný a predvídateľný príjem
Menej práce a starostí – menej častá údržba, žiadna každodenná komunikácia s hosťami
Nižšie opotrebenie apartmánu – stabilný nájomník znamená menšie poškodenie interiéru
Nevýhody dlhodobého prenájmu
Nižší výnos oproti krátkodobému prenájmu
Menšia flexibilita – apartmán je obsadený na dlhé obdobie
Riziko nespoľahlivých nájomníkov – možnosť neplatenia nájmu, právne komplikácie
Zhrnutie a odporúčanie
Kritérium Krátkodobý prenájom (Airbnb, Monter-room, Booking) Dlhodobý prenájom
Hrubý príjem 1 365 €/mesačne 750 €/mesačne
Čistý zisk 965 €/mesačne 650 €/mesačne
Ktorá možnosť je lepšia?
Ak chcete maximalizovať zisk a nevadí vám vyššia časová náročnosť → Krátkodobý prenájom cez MOnter-room, Airbnb a Booking je lepšia voľba.
Ak preferujete stabilitu a menej práce → Dlhodobý prenájom je bezpečnejšia možnosť.
Ak by ste chceli kombinovať oba modely, existuje aj hybridný prístup – napríklad prenajímať apartmán dlhodobo študentom počas akademického roka a cez leto ho ponúkať turistom krátkodobo.