Oplatí sa prenajímať izbu v dome? Výpočet

Dátum: 14. augusta 2024 Od Categories: Ponúkam ubytovanie Žiadne komentáre

Prenájom izby v dome sa stal v posledných rokoch čoraz populárnejším spôsobom, ako si privyrobiť alebo znížiť náklady na bývanie. Ale je to naozaj výhodná možnosť? Poďme si spoločne zvážiť všetky za a proti.

Výhody prenájmu izby

  • Finančný prínos: Najzrejmejšou výhodou je možnosť získať ďalší zdroj príjmu. Prenájom izby môže pomôcť pri splácaní hypotéky, úhradách účtov za energie alebo jednoducho zlepšiť vašu finančnú situáciu.
  • Spoločenstvo: Vďaka nájomníkovi môžete spoznať nových ľudí a rozšíriť si okruh známych. Môže to byť príjemné spestrenie, najmä ak žijete sami.
  • Zníženie nákladov na bývanie: Ak máte väčší dom, prenájom izby môže pomôcť rozdeliť náklady na bývanie, ako sú nájomné, energie alebo internet.
  • Zvýšená bezpečnosť: Prítomnosť ďalšej osoby v domácnosti môže zvýšiť pocit bezpečnosti.

Nevýhody prenájmu izby

  • Strata súkromia: Zdieľanie domácnosti s niekým iným znamená zníženie súkromia. Budete musieť zohľadniť potreby a zvyky nájomníka a prispôsobiť sa im.
  • Možné konflikty: Rovnako ako v každom vzťahu, aj pri spolužití s nájomníkom môžu vzniknúť nezhody alebo konflikty. Je dôležité stanoviť jasné pravidlá a očakávania od začiatku.
  • Dodatočná zodpovednosť: Ako prenajímateľ budete mať ďalšie povinnosti, ako napríklad údržba spoločných priestorov, riešenie problémov s nájomníkom alebo zabezpečenie dodržiavania zmluvy.
  • Zvýšené náklady: Aj keď prenájom izby môže znížiť vaše náklady, môžu vzniknúť aj ďalšie výdavky, napríklad na upratovanie alebo opravu poškodeného majetku.

Na čo si dať pozor pri prenájme izby

  • Výber nájomníka: Je dôležité starostlivo vybrať si nájomníka. Overte si jeho referencie, pýtajte sa na dôvody prenájmu a zistite, aký životný štýl vedie.
  • Zmluva: Vypracujte dôkladnú nájomnú zmluvu, ktorá bude obsahovať všetky dôležité podmienky, ako je výška nájmu, spôsob platby, pravidlá spolužitia alebo spôsob ukončenia nájmu.
  • Poistenie: Skontrolujte si svoju poistnú zmluvu, či kryje prípadné škody spôsobené nájomníkom.
  • Daně: Príjmy z prenájmu podliehajú zdaneniu. Informujte sa na daňové povinnosti spojené s prenájmom nehnuteľnosti.

Záver

Rozhodnutie, či sa oplatí prenajímať izbu v dome, závisí od vašich individuálnych okolností a priorít. Zvážte všetky výhody a nevýhody a rozhodnite sa, čo je pre vás najlepšie. Ak sa rozhodnete prenájať, dôkladne si pripravte všetko potrebné a vyberte si spoľahlivého nájomníka.

Výpočet prípadovej štúdie: Oplatí sa prenajímať izbu v dome na Slovensku? (Príklad Žilina)

Pokúsime zistiť, či sa oplatí prenajímať izbu v dome v Žiline na Slovensku. Opäť zdôrazňujeme, že ide o hypotetický výpočet s použitím odhadovaných hodnôt, ktoré sa môžu výrazne líšiť.

Predpoklady:

  • Lokalita: Žilina, Slovensko
  • Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom
  • Prenajímaná časť: Jedna samostatná izba
  • Priemerný mesačný nájom za izbu v Žiline (odhad): 350 € (Žilina je väčšie mesto, preto predpokladáme vyšší nájom. Táto suma sa môže líšiť v závislosti od lokality v Žiline, veľkosti, vybavenia a stavu izby.)
  • Dom je vo vlastníctve a nie je zaťažený hypotékou. (Opäť, ak by bola hypotéka, mesačné splátky by boli významnou položkou nákladov.)

Mesačné príjmy:

  • Príjem z prenájmu: 350 €

Mesačné náklady (odhad):

Rovnako ako predtým, budeme uvažovať len o dodatočných nákladoch, ktoré vzniknú v dôsledku prenájmu izby. V Žiline môžu byť niektoré náklady o niečo vyššie ako v menšej obci.

  • Zvýšená spotreba energií (elektrina, voda, plyn): Vzhľadom na to, že Žilina je väčšie mesto, náklady na energie môžu byť mierne vyššie. Odhadujeme 50 €
  • Internet a TV (ak je v cene nájmu): 20 €
  • Údržba a drobné opravy: V meste s vyššou fluktuáciou ľudí môže byť opotrebenie mierne vyššie. Odhadujeme mesačne: 20 €
  • Poistenie (prípadné navýšenie): Predpokladáme, že existujúce poistenie je postačujúce.
  • Dane a poplatky: Z príjmu z prenájmu je potrebné platiť daň z príjmu. Opäť, pre jednoduchosť tento výpočet neobsahuje presný výpočet dane.
  • Odpis majetku: Pre jednoduchosť tento výpočet neobsahuje.
  • Čas a námaha spojená so správou nájmu: Tento faktor je ťažko vyčísliteľný, ale v meste s väčším počtom potenciálnych nájomníkov môže byť hľadanie a správa o niečo náročnejšia.

Celkové mesačné náklady (odhad): 50 € (energie) + 20 € (internet/TV) + 20 € (údržba) = 90 €

Mesačný zisk/strata (pred zdanením):

Mesačný príjem – Mesačné náklady = 350 € – 90 € = 260 €

Záver (na základe predpokladov):

Podľa tohto hypotetického výpočtu by prenajímanie jednej izby v dome v Žiline mohlo priniesť mesačný zisk pred zdanením približne 260 €.

Dôležité poznámky a faktory na zváženie (platné aj pre Žilinu):

  • Skutočný nájom: Je kľúčové preskúmať aktuálne ponuky prenájmu izieb v konkrétnej lokalite v Žiline. Ceny sa môžu výrazne líšiť v závislosti od mestskej časti (napr. centrum vs. okrajové časti), dostupnosti MHD, občianskej vybavenosti a pod.
  • Stav a vybavenie izby: Vyšší nájom je možné pýtať za izbu v dobrom stave a s kvalitným vybavením. Prípadné investície do zlepšenia stavu alebo vybavenia by mali byť zahrnuté do kalkulácie.
  • Spoločné priestory: Kvalita a dostupnosť spoločných priestorov (kuchyňa, kúpeľňa, WC) sú pre nájomníkov dôležité a môžu ovplyvniť výšku nájmu.
  • Typ nájomníka: Preferencie nájomníkov v Žiline sa môžu líšiť (napr. študenti, pracujúci).
  • Nepredvídané výdavky a osobný komfort: Tieto faktory sú rovnako dôležité aj v prípade Žiliny.

Odporúčania (platné aj pre Žilinu):

  1. Detailný prieskum trhu: Zistite reálne ceny prenájmu izieb v konkrétnej časti Žiliny, ktorá vás zaujíma. Pozrite si online inzeráty a prípadne sa informujte u realitných kancelárií.
  2. Presný výpočet nákladov: Spočítajte si všetky potenciálne náklady, vrátane prípadných investícií do izby.
  3. Zvážte lokalitu: Lokalita v Žiline bude mať významný vplyv na výšku nájmu. Izba v blízkosti univerzity, centra mesta alebo s dobrou dopravnou dostupnosťou môže byť prenajatá za vyššiu cenu.
  4. Premyslite si podmienky prenájmu: Stanovte jasné pravidlá prenájmu a zvážte, aké služby budete nájomníkovi poskytovať.
  5. Poraďte sa: V prípade nejasností sa obráťte na odborníkov.

Záverom možno povedať, že na základe tohto jednoduchého výpočtu sa prenajímanie izby v dome v Žiline môže javiť ako potenciálne ziskové. Avšak, je nevyhnutné vykonať dôkladnejšiu analýzu s použitím konkrétnych údajov a zvážiť všetky relevantné faktory predtým, ako sa rozhodnete.

Musíte sa prihlásiť ak chcete zanechať komentár.